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TSE 3475 / 不動産・データセンターグッドコムアセット
東京23区の投資用マンションを開発販売
VERIFIED DATAFY2025 / J-GAAP
01 誰がお金を払っている？設備を止めず、生産性・安全性・省エネを同時に改善したい時、グッドコムアセットのGENOVIAが想起される。既存顧客だけでなく未利用者がこの状況へ入る接点を追う。顧客が動く場面から事業を捉えます。
02 何を理由に選ばれている？GENOVIAで需要を捉え、東京23区で利用範囲を広げ、法人一棟販売で再訪・継続を作る。先に販売戸数、次に仕入戸数、最後に棚卸資産回転と利益が動く順序を見る。グッドコムアセットならではの選択理由を確認します。
03 他の選択肢は何？投資用不動産、J-REIT、株式投資が同じ目的を満たす別の選択肢である。同業比較に閉じず、同じ時間・予算・進歩を奪う代替手段からGENOVIAへ選択が移ったかを見る。同業他社に限らず、同じ目的を満たす方法まで比べます。
04 何が増えると売上が増える？販売戸数・仕入戸数・棚卸資産回転顧客の行動が先に表れる数字です。
05 この会社の弱点はどこ？販売戸数が伸びても仕入戸数と棚卸資産回転が改善せず、在庫・資産負担と投資CF流出だけが増えるなら、東京23区を成長を生む仕組みとみなす仮説は見直す。対象：FY2025。次回決算で見直す条件です。
対象期と出典年度を再確認中 / 2026年8月14日
売上高545.8億円-8.7%
営業利益29.4億円利益率 5.4%
データ基準2026年8月14日各社開示資料を参照
FIVE-YEAR TREND
売上高と営業利益の5年推移
百万円売上高
342.2億円FY2021
400.5億円FY2022
221.9億円FY2023
597.5億円FY2024
545.8億円FY2025
営業利益
34.4億円FY2021
46.1億円FY2022
21.4億円FY2023
54.5億円FY2024
29.4億円FY2025
営業利益率
10.0%FY2021
11.5%FY2022
9.6%FY2023
9.1%FY2024
5.4%FY2025
顧客行動の読み解き
GENOVIAを入口に東京23区と法人一棟販売をつなぎ、顧客接点を継続収益へ変える。
INVESTMENT THESIS今回の注目点
東京23区への投資が販売戸数を動かし、売上だけでなく利益とCFへ届くかが焦点。
WATCH受注循環、設備投資、原材料、案件採算
GROWTH BRIDGEマーケティングから財務へ
01 CUSTOMER状況と課題GENOVIAを入口に東京23区と法人一棟販売をつなぎ、顧客接点を継続収益へ変える。
出典：グッドコムアセット 財務時系列（公式IR照合） ↗ 数値は原則として連結・各社の最新決算。丸めにより計算が一致しない場合があります。
就活・転職の企業研究グッドコムアセットの企業研究で見るポイント
IRの数字から、事業内容・強み・将来性・注意点を短時間で整理します。
01事業内容と稼ぎ方
東京23区の投資用マンションを開発販売
02強みと顧客から選ばれる理由
GENOVIAを入口に東京23区と法人一棟販売をつなぎ、顧客接点を継続収益へ変える。
03業績と将来性
直近売上高は545.8億円（基礎データ 545.8億円）。販売戸数、仕入戸数、棚卸資産回転の動きが、今後の成長を見極める手掛かりです。
04弱み・リスク
受注循環、設備投資、原材料、案件採算。直近の営業利益は29.4億円で、利益を確保しています。
将来性・今後の見通しグッドコムアセットの将来性は？
将来性を断定するのではなく、決算で確認できる成長の材料とリスクを両方見て判断します。
FY2021→FY2025+59.5%売上高は期間合計で59.5%増加
年平均成長率+12.4%5年推移から計算した参考値
営業利益の変化低下34.4億円→29.4億円
成長が期待される理由
東京23区への投資が販売戸数を動かし、売上だけでなく利益とCFへ届くかが焦点。
成長を確かめる数字
販売戸数、仕入戸数、棚卸資産回転を継続して確認します。売上だけでなく、顧客の利用や事業の収益性が伴っているかが重要です。
将来性を見るうえでの注意点
受注循環、設備投資、原材料、案件採算。成長材料だけでなく、このリスクが拡大していないかを次回決算で確認します。
現時点の見方グッドコムアセットの今後は、販売戸数を軸にした事業成長が、売上高の伸びと営業利益の低下へつながるかが焦点です。将来性は一度の増減ではなく、複数期のKPI・利益・キャッシュの変化で判断する必要があります。
企業文化や働き方、採用条件は、各社の採用ページ・募集要項・社員面談でも確認してください。
企業売上高営業利益利益率成長率次に見るKPI
3475グッドコムアセット545.8億円29.4億円5.4%-8.7%販売戸数
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