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TSE 3495 / 不動産・データセンター香陵住販
茨城県を中心に賃貸仲介・管理・売買を展開
VERIFIED DATAFY2025 / J-GAAP
01 誰がお金を払っている？地域の入居者と物件所有者が、生活圏を理解する会社へ住まい探しと管理を任せたい状況、香陵住販の賃貸管理、仲介、投資用不動産開発が想起される。既存顧客だけでなく未利用者がこの状況へ入る接点を追う。顧客が動く場面から事業を捉えます。
02 何を理由に選ばれている？賃貸管理、仲介、投資用不動産開発で需要を捉え、地域の入居者と物件所有者が、生活圏を理解する会社へ住まい探しと管理を任せたい状況で利用範囲を広げ、地域店舗網と管理接点を、管理戸数・仲介件数・入居率へつなぐで再訪・継続を作る。先に賃貸管理戸数、次に仲介契約件数、最後に管理物件入居率と利益が動く順序を見る。香陵住販ならではの選択理由を確認します。
03 他の選択肢は何？全国仲介チェーン、地域不動産会社、物件オーナーの自主管理、住宅購入、社宅が同じ目的を満たす別の選択肢である。同業比較に閉じず、同じ時間・予算・進歩を奪う代替手段から賃貸管理、仲介、投資用不動産開発へ選択が移ったかを見る。同業他社に限らず、同じ目的を満たす方法まで比べます。
04 何が増えると売上が増える？賃貸管理戸数・仲介契約件数・管理物件入居率顧客の行動が先に表れる数字です。
05 この会社の弱点はどこ？賃貸管理戸数が伸びても仲介契約件数と管理物件入居率が改善せず、在庫・資産負担と投資CF流出だけが増えるなら、地域の入居者と物件所有者が、生活圏を理解する会社へ住まい探しと管理を任せたい状況を成長を生む仕組みとみなす仮説は見直す。対象：FY2025。次回決算で見直す条件です。
対象期と出典年度を再確認中 / 2026年8月14日
売上高115.3億円+14.9%
営業利益10.7億円利益率 9.3%
データ基準2026年8月14日各社開示資料を参照
FIVE-YEAR TREND
売上高と営業利益の5年推移
百万円売上高
78億円FY2021
87.1億円FY2022
93.3億円FY2023
100.4億円FY2024
115.3億円FY2025
営業利益
6億円FY2021
7.9億円FY2022
8.6億円FY2023
10億円FY2024
10.7億円FY2025
営業利益率
7.7%FY2021
9.1%FY2022
9.2%FY2023
10.0%FY2024
9.3%FY2025
事業を動かす数字
01賃貸管理戸数
02仲介契約件数
03管理物件入居率
顧客行動の読み解き
賃貸管理、仲介、投資用不動産開発を入口に、地域の入居者と物件所有者が、生活圏を理解する会社へ住まい探しと管理を任せたい状況を捉え、地域店舗網と管理接点を、管理戸数・仲介件数・入居率へつなぐ。顧客接点を継続収益へ変える。
INVESTMENT THESIS今回の注目点
地域の入居者と物件所有者が、生活圏を理解する会社へ住まい探しと管理を任せたい状況への投資が賃貸管理戸数を動かし、売上だけでなく利益とCFへ届くかが焦点。
WATCH受注採算、人員不足、資材価格、工期
GROWTH BRIDGEマーケティングから財務へ
出典：香陵住販 財務時系列（公式IR照合） ↗ 数値は原則として連結・各社の最新決算。丸めにより計算が一致しない場合があります。
就活・転職の企業研究香陵住販の企業研究で見るポイント
IRの数字から、事業内容・強み・将来性・注意点を短時間で整理します。
01事業内容と稼ぎ方
茨城県を中心に賃貸仲介・管理・売買を展開
02強みと顧客から選ばれる理由
賃貸管理、仲介、投資用不動産開発を入口に、地域の入居者と物件所有者が、生活圏を理解する会社へ住まい探しと管理を任せたい状況を捉え、地域店舗網と管理接点を、管理戸数・仲介件数・入居率へつなぐ。顧客接点を継続収益へ変える。
03業績と将来性
直近売上高は115.3億円（基礎データ 115.3億円）。賃貸管理戸数、仲介契約件数、管理物件入居率の動きが、今後の成長を見極める手掛かりです。
04弱み・リスク
受注採算、人員不足、資材価格、工期。直近の営業利益は10.7億円で、利益を確保しています。
将来性・今後の見通し香陵住販の将来性は？
将来性を断定するのではなく、決算で確認できる成長の材料とリスクを両方見て判断します。
FY2021→FY2025+47.9%売上高は期間合計で47.9%増加
年平均成長率+10.3%5年推移から計算した参考値
営業利益の変化改善6億円→10.7億円
成長が期待される理由
地域の入居者と物件所有者が、生活圏を理解する会社へ住まい探しと管理を任せたい状況への投資が賃貸管理戸数を動かし、売上だけでなく利益とCFへ届くかが焦点。
成長を確かめる数字
賃貸管理戸数、仲介契約件数、管理物件入居率を継続して確認します。売上だけでなく、顧客の利用や事業の収益性が伴っているかが重要です。
将来性を見るうえでの注意点
受注採算、人員不足、資材価格、工期。成長材料だけでなく、このリスクが拡大していないかを次回決算で確認します。
現時点の見方香陵住販の今後は、賃貸管理戸数を軸にした事業成長が、売上高の伸びと営業利益の改善へつながるかが焦点です。将来性は一度の増減ではなく、複数期のKPI・利益・キャッシュの変化で判断する必要があります。
企業文化や働き方、採用条件は、各社の採用ページ・募集要項・社員面談でも確認してください。
企業売上高営業利益利益率成長率次に見るKPI
3495香陵住販115.3億円10.7億円9.3%+14.9%賃貸管理戸数
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