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TSE 5078 / 不動産・データセンターセレコーポレーション
若年層向け賃貸住宅の設計施工と管理を行う
VERIFIED DATAFY2026 / J-GAAP
01 誰がお金を払っている？土地所有者が、若い入居者に選ばれる住宅を建て安定した賃料収入を得たい状況、セレコーポレーションのアパート設計施工、賃貸管理、都市型商品が想起される。既存顧客だけでなく未利用者がこの状況へ入る接点を追う。顧客が動く場面から事業を捉えます。
02 何を理由に選ばれている？アパート設計施工、賃貸管理、都市型商品で需要を捉え、土地所有者が、若い入居者に選ばれる住宅を建て安定した賃料収入を得たい状況で利用範囲を広げ、商品企画と一貫管理を、受注棟数・入居率・管理戸数へつなぐで再訪・継続を作る。先にアパート受注・施工棟数、次に管理戸数、最後に入居率・一棟粗利と利益が動く順序を見る。セレコーポレーションならではの選択理由を確認します。
03 他の選択肢は何？大手アパートメーカー、一般工務店、土地売却、駐車場運用、建築を見送る選択が同じ目的を満たす別の選択肢である。同業比較に閉じず、同じ時間・予算・進歩を奪う代替手段からアパート設計施工、賃貸管理、都市型商品へ選択が移ったかを見る。同業他社に限らず、同じ目的を満たす方法まで比べます。
04 何が増えると売上が増える？アパート受注・施工棟数・管理戸数・入居率・一棟粗利顧客の行動が先に表れる数字です。
05 この会社の弱点はどこ？アパート受注・施工棟数が伸びても管理戸数と入居率・一棟粗利が改善せず、在庫・資産負担と投資CF流出だけが増えるなら、土地所有者が、若い入居者に選ばれる住宅を建て安定した賃料収入を得たい状況を成長を生む仕組みとみなす仮説は見直す。対象：FY2026。次回決算で見直す条件です。
対象期と出典年度を再確認中 / 2026年8月14日
売上高201.9億円-15.6%
営業利益16.9億円利益率 8.4%
データ基準2026年8月14日各社開示資料を参照
FIVE-YEAR TREND
売上高と営業利益の5年推移
百万円売上高
184.2億円FY2022
213.8億円FY2023
231億円FY2024
239.2億円FY2025
201.9億円FY2026
営業利益
9.1億円FY2022
12.3億円FY2023
16.4億円FY2024
20.2億円FY2025
16.9億円FY2026
営業利益率
4.9%FY2022
5.8%FY2023
7.1%FY2024
8.4%FY2025
8.4%FY2026
事業を動かす数字
01アパート受注・施工棟数
02管理戸数
03入居率・一棟粗利
顧客行動の読み解き
アパート設計施工、賃貸管理、都市型商品を入口に、土地所有者が、若い入居者に選ばれる住宅を建て安定した賃料収入を得たい状況を捉え、商品企画と一貫管理を、受注棟数・入居率・管理戸数へつなぐ。顧客接点を継続収益へ変える。
INVESTMENT THESIS今回の注目点
土地所有者が、若い入居者に選ばれる住宅を建て安定した賃料収入を得たい状況への投資がアパート受注・施工棟数を動かし、売上だけでなく利益とCFへ届くかが焦点。
WATCH受注採算、人員不足、資材価格、工期
GROWTH BRIDGEマーケティングから財務へ
出典：セレコーポレーション 財務時系列（公式IR照合） ↗ 数値は原則として連結・各社の最新決算。丸めにより計算が一致しない場合があります。
就活・転職の企業研究セレコーポレーションの企業研究で見るポイント
IRの数字から、事業内容・強み・将来性・注意点を短時間で整理します。
01事業内容と稼ぎ方
若年層向け賃貸住宅の設計施工と管理を行う
02強みと顧客から選ばれる理由
アパート設計施工、賃貸管理、都市型商品を入口に、土地所有者が、若い入居者に選ばれる住宅を建て安定した賃料収入を得たい状況を捉え、商品企画と一貫管理を、受注棟数・入居率・管理戸数へつなぐ。顧客接点を継続収益へ変える。
03業績と将来性
直近売上高は201.9億円（基礎データ 201.9億円）。アパート受注・施工棟数、管理戸数、入居率・一棟粗利の動きが、今後の成長を見極める手掛かりです。
04弱み・リスク
受注採算、人員不足、資材価格、工期。直近の営業利益は16.9億円で、利益を確保しています。
将来性・今後の見通しセレコーポレーションの将来性は？
将来性を断定するのではなく、決算で確認できる成長の材料とリスクを両方見て判断します。
FY2022→FY2026+9.6%売上高は期間合計で9.6%増加
年平均成長率+2.3%5年推移から計算した参考値
営業利益の変化改善9.1億円→16.9億円
成長が期待される理由
土地所有者が、若い入居者に選ばれる住宅を建て安定した賃料収入を得たい状況への投資がアパート受注・施工棟数を動かし、売上だけでなく利益とCFへ届くかが焦点。
成長を確かめる数字
アパート受注・施工棟数、管理戸数、入居率・一棟粗利を継続して確認します。売上だけでなく、顧客の利用や事業の収益性が伴っているかが重要です。
将来性を見るうえでの注意点
受注採算、人員不足、資材価格、工期。成長材料だけでなく、このリスクが拡大していないかを次回決算で確認します。
現時点の見方セレコーポレーションの今後は、アパート受注・施工棟数を軸にした事業成長が、売上高の伸びと営業利益の改善へつながるかが焦点です。将来性は一度の増減ではなく、複数期のKPI・利益・キャッシュの変化で判断する必要があります。
企業文化や働き方、採用条件は、各社の採用ページ・募集要項・社員面談でも確認してください。
企業売上高営業利益利益率成長率次に見るKPI
5078セレコーポレーション201.9億円16.9億円8.4%-15.6%アパート受注・施工棟数
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