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TSE ADC / 不動産・データセンターAgree Realty
生活必需型テナント中心のネットリース資産を保有するREIT
VERIFIED DATAFY2025 / US-GAAP
01 誰がお金を払っている？Agree Realtyの顧客は、物流拠点・店舗・オフィス・宿泊施設を、需要変動に耐えられる立地と契約条件で確保したい時 その状況でAgree Realtyが想起され、比較から初回利用へ移る条件を観察する。顧客が動く場面から事業を捉えます。
02 何を理由に選ばれている？Agree Realtyで需要を捉え、net leaseで利用範囲を広げ、ground leasesを再訪・継続の接点にする。 ground leasesを早めに変化が表れる指標に置き、接点増が利用頻度・単価・継続率のどれを動かすか確認する。Agree Realtyならではの選択理由を確認します。
03 他の選択肢は何？他REIT、不動産直接保有、社債、短期国債、現金保有、投資延期 同業比較に閉じず、同じ時間・予算・ジョブを奪う代替行動と何もしない選択まで含めてAgree Realtyの選択理由を特定する。同業他社に限らず、同じ目的を満たす方法まで比べます。
04 何が増えると売上が増える？稼働率・賃料収入・物件取得額顧客の行動が先に表れる数字です。
05 この会社の弱点はどこ？見直すサインは、稼働率が伸びても賃料収入と物件取得額が改善せず、利益率または営業CFが悪化する状態。 この場合はAgree Realtyを成長を生む仕組みとみなす仮説を見直し、価格、供給、製品力、投資配分の別仮説へ切り替える。対象：FY2025。次回決算で見直す条件です。
対象期と出典年度を再確認中 / 2026年8月14日
売上高7.2億米ドル+16.4%
営業利益3.4億米ドル利益率 47.4%
データ基準2026年8月14日各社開示資料を参照
FIVE-YEAR TREND
売上高と営業利益の5年推移
百万米ドル売上高
3.4億米ドルFY2021
4.3億米ドルFY2022
5.4億米ドルFY2023
6.2億米ドルFY2024
7.2億米ドルFY2025
営業利益
1.9億米ドルFY2021
2.2億米ドルFY2022
2.5億米ドルFY2023
3億米ドルFY2024
3.4億米ドルFY2025
営業利益率
56.0%FY2021
50.7%FY2022
47.3%FY2023
48.9%FY2024
47.4%FY2025
顧客行動の読み解き
Agree Realtyを入口にnet leaseとground leasesをつなぎ、顧客接点を継続収益へ変える。
INVESTMENT THESIS今回の注目点
net leaseへの投資が稼働率を動かし、獲得費と設備・運転資本を含めても利益とCFを残せるかが焦点。
WATCH住宅金利、土地在庫、建築費、キャンセル率、在庫回転
GROWTH BRIDGEマーケティングから財務へ
01 CUSTOMER状況と課題Agree Realtyを入口にnet leaseとground leasesをつなぎ、顧客接点を継続収益へ変える。
出典：Agree Realty SEC Company Facts（2026-02-10確認） ↗ 数値は原則として連結・各社の最新決算。丸めにより計算が一致しない場合があります。
就活・転職の企業研究Agree Realtyの企業研究で見るポイント
IRの数字から、事業内容・強み・将来性・注意点を短時間で整理します。
01事業内容と稼ぎ方
生活必需型テナント中心のネットリース資産を保有するREIT
02強みと顧客から選ばれる理由
Agree Realtyを入口にnet leaseとground leasesをつなぎ、顧客接点を継続収益へ変える。
03業績と将来性
直近売上高は7.2億米ドル（基礎データ 7.2億米ドル）。稼働率、賃料収入、物件取得額の動きが、今後の成長を見極める手掛かりです。
04弱み・リスク
住宅金利、土地在庫、建築費、キャンセル率、在庫回転。直近の営業利益は3.4億米ドルで、利益を確保しています。
将来性・今後の見通しAgree Realtyの将来性は？
将来性を断定するのではなく、決算で確認できる成長の材料とリスクを両方見て判断します。
FY2021→FY2025+111.8%売上高は期間合計で111.8%増加
年平均成長率+20.6%5年推移から計算した参考値
営業利益の変化改善1.9億米ドル→3.4億米ドル
成長が期待される理由
net leaseへの投資が稼働率を動かし、獲得費と設備・運転資本を含めても利益とCFを残せるかが焦点。
成長を確かめる数字
稼働率、賃料収入、物件取得額を継続して確認します。売上だけでなく、顧客の利用や事業の収益性が伴っているかが重要です。
将来性を見るうえでの注意点
住宅金利、土地在庫、建築費、キャンセル率、在庫回転。成長材料だけでなく、このリスクが拡大していないかを次回決算で確認します。
現時点の見方Agree Realtyの今後は、稼働率を軸にした事業成長が、売上高の伸びと営業利益の改善へつながるかが焦点です。将来性は一度の増減ではなく、複数期のKPI・利益・キャッシュの変化で判断する必要があります。
企業文化や働き方、採用条件は、各社の採用ページ・募集要項・社員面談でも確認してください。
企業売上高営業利益利益率成長率次に見るKPI
ADCAgree Realty7.2億米ドル3.4億米ドル47.4%+16.4%稼働率
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