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TSE 2984 / 不動産・データセンターヤマイチエステート
住宅・商業・物流用地の不動産開発を展開
VERIFIED DATAFY2026 / J-GAAP
01 誰がお金を払っている？家族や事業者が、生活・商圏に合う土地と建物を適正価格で選びたい状況、ヤマイチエステートの戸建分譲、商業施設、賃貸・物流施設が想起される。既存顧客だけでなく未利用者がこの状況へ入る接点を追う。顧客が動く場面から事業を捉えます。
02 何を理由に選ばれている？戸建分譲、商業施設、賃貸・物流施設で需要を捉え、家族や事業者が、生活・商圏に合う土地と建物を適正価格で選びたい状況で利用範囲を広げ、地域用地仕入れと開発を販売戸数・稼働率・在庫回転へつなぐで再訪・継続を作る。先に分譲販売戸数、次に賃貸稼働率、最後に販売用不動産回転日数と利益が動く順序を見る。ヤマイチエステートならではの選択理由を確認します。
03 他の選択肢は何？地域デベロッパー、注文住宅、中古物件、賃貸継続が同じ目的を満たす別の選択肢である。同業比較に閉じず、同じ時間・予算・進歩を奪う代替手段から戸建分譲、商業施設、賃貸・物流施設へ選択が移ったかを見る。同業他社に限らず、同じ目的を満たす方法まで比べます。
04 何が増えると売上が増える？分譲販売戸数・賃貸稼働率・販売用不動産回転日数顧客の行動が先に表れる数字です。
05 この会社の弱点はどこ？分譲販売戸数が伸びても賃貸稼働率と販売用不動産回転日数が改善せず、在庫・資産負担と投資CF流出だけが増えるなら、家族や事業者が、生活・商圏に合う土地と建物を適正価格で選びたい状況を成長を生む仕組みとみなす仮説は見直す。対象：FY2026。次回決算で見直す条件です。
対象期と出典年度を再確認中 / 2026年8月14日
売上高176.4億円-15.6%
営業利益19.3億円利益率 11.0%
データ基準2026年8月14日各社開示資料を参照
FIVE-YEAR TREND
売上高と営業利益の5年推移
百万円売上高
191.8億円FY2022
186.3億円FY2023
200.8億円FY2024
209.1億円FY2025
176.4億円FY2026
営業利益
28.7億円FY2022
25.1億円FY2023
23.4億円FY2024
17.5億円FY2025
19.3億円FY2026
営業利益率
14.9%FY2022
13.5%FY2023
11.7%FY2024
8.4%FY2025
11.0%FY2026
事業を動かす数字
01分譲販売戸数
02賃貸稼働率
03販売用不動産回転日数
顧客行動の読み解き
戸建分譲、商業施設、賃貸・物流施設を入口に、家族や事業者が、生活・商圏に合う土地と建物を適正価格で選びたい状況を捉え、地域用地仕入れと開発を販売戸数・稼働率・在庫回転へつなぐ。顧客接点を継続収益へ変える。
INVESTMENT THESIS今回の注目点
家族や事業者が、生活・商圏に合う土地と建物を適正価格で選びたい状況への投資が分譲販売戸数を動かし、売上だけでなく利益とCFへ届くかが焦点。
WATCH受注採算、人員不足、資材価格、工期
GROWTH BRIDGEマーケティングから財務へ
出典：ヤマイチエステート 財務時系列（公式IR照合） ↗ 数値は原則として連結・各社の最新決算。丸めにより計算が一致しない場合があります。
就活・転職の企業研究ヤマイチエステートの企業研究で見るポイント
IRの数字から、事業内容・強み・将来性・注意点を短時間で整理します。
01事業内容と稼ぎ方
住宅・商業・物流用地の不動産開発を展開
02強みと顧客から選ばれる理由
戸建分譲、商業施設、賃貸・物流施設を入口に、家族や事業者が、生活・商圏に合う土地と建物を適正価格で選びたい状況を捉え、地域用地仕入れと開発を販売戸数・稼働率・在庫回転へつなぐ。顧客接点を継続収益へ変える。
03業績と将来性
直近売上高は176.4億円（基礎データ 176.4億円）。分譲販売戸数、賃貸稼働率、販売用不動産回転日数の動きが、今後の成長を見極める手掛かりです。
04弱み・リスク
受注採算、人員不足、資材価格、工期。直近の営業利益は19.3億円で、利益を確保しています。
将来性・今後の見通しヤマイチエステートの将来性は？
将来性を断定するのではなく、決算で確認できる成長の材料とリスクを両方見て判断します。
FY2022→FY2026-8.0%売上高は期間合計で8.0%減少
年平均成長率-2.1%5年推移から計算した参考値
営業利益の変化低下28.7億円→19.3億円
成長が期待される理由
家族や事業者が、生活・商圏に合う土地と建物を適正価格で選びたい状況への投資が分譲販売戸数を動かし、売上だけでなく利益とCFへ届くかが焦点。
成長を確かめる数字
分譲販売戸数、賃貸稼働率、販売用不動産回転日数を継続して確認します。売上だけでなく、顧客の利用や事業の収益性が伴っているかが重要です。
将来性を見るうえでの注意点
受注採算、人員不足、資材価格、工期。成長材料だけでなく、このリスクが拡大していないかを次回決算で確認します。
現時点の見方ヤマイチエステートの今後は、分譲販売戸数を軸にした事業成長が、売上高の伸びと営業利益の低下へつながるかが焦点です。将来性は一度の増減ではなく、複数期のKPI・利益・キャッシュの変化で判断する必要があります。
企業文化や働き方、採用条件は、各社の採用ページ・募集要項・社員面談でも確認してください。
企業売上高営業利益利益率成長率次に見るKPI
2984ヤマイチエステート176.4億円19.3億円11.0%-15.6%分譲販売戸数
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