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TSE EXR / 不動産・データセンターExtra Space Storage
セルフストレージ施設を運営・管理するREIT
VERIFIED DATAFY2025 / US-GAAP
01 誰がお金を払っている？Extra Space Storageの顧客は、必要な場所・容量・接続性を長期保有せず確保したい時 その状況でself-storageが想起され、比較から初回利用へ移る条件を観察する。顧客が動く場面から事業を捉えます。
02 何を理由に選ばれている？self-storageで需要を捉え、same-storeで利用範囲を広げ、tenant reinsuranceを再訪・継続の接点にする。 tenant reinsuranceを早めに変化が表れる指標に置き、接点増が利用頻度・単価・継続率のどれを動かすか確認する。Extra Space Storageならではの選択理由を確認します。
03 他の選択肢は何？Public Storage、自宅保管、処分・売却、利用延期 同業比較に閉じず、同じ時間・予算・ジョブを奪う代替行動と何もしない選択まで含めてself-storageの選択理由を特定する。同業他社に限らず、同じ目的を満たす方法まで比べます。
04 何が増えると売上が増える？稼働率・1平方フィート当たり賃料・同一店舗NOI顧客の行動が先に表れる数字です。
05 この会社の弱点はどこ？見直すサインは、稼働率が伸びても1平方フィート当たり賃料と同一店舗NOIが改善せず、利益率または営業CFが悪化する状態。 この場合はself-storageを成長を生む仕組みとみなす仮説を見直し、価格、供給、製品力、投資配分の別仮説へ切り替える。対象：FY2025。次回決算で見直す条件です。
対象期と出典年度を再確認中 / 2026年8月14日
売上高1.3億米ドル+6.6%
営業利益14.1億米ドル利益率 1095.3%
データ基準2026年8月14日各社開示資料を参照
FIVE-YEAR TREND
売上高と営業利益の5年推移
百万米ドル売上高
66百万米ドルFY2021
84百万米ドルFY2022
1億米ドルFY2023
1.2億米ドルFY2024
1.3億米ドルFY2025
営業利益
9.8億米ドルFY2021
10.5億米ドルFY2022
11.7億米ドルFY2023
13.2億米ドルFY2024
14.1億米ドルFY2025
営業利益率
1478.8%FY2021
1250.0%FY2022
1147.1%FY2023
1093.4%FY2024
1095.3%FY2025
事業を動かす数字
01稼働率
021平方フィート当たり賃料
03同一店舗NOI
顧客行動の読み解き
self-storageを入口にsame-storeとtenant reinsuranceをつなぎ、顧客接点を継続収益へ変える。
INVESTMENT THESIS今回の注目点
same-storeへの投資が稼働率を動かし、獲得費と設備・運転資本を含めても利益とCFを残せるかが焦点。
WATCH金利、稼働率、開発費、賃料改定、資産評価
GROWTH BRIDGEマーケティングから財務へ
01 CUSTOMER状況と課題self-storageを入口にsame-storeとtenant reinsuranceをつなぎ、顧客接点を継続収益へ変える。
出典：Extra Space Storage SEC Company Facts（2026-02-20確認） ↗ 数値は原則として連結・各社の最新決算。丸めにより計算が一致しない場合があります。
就活・転職の企業研究Extra Space Storageの企業研究で見るポイント
IRの数字から、事業内容・強み・将来性・注意点を短時間で整理します。
01事業内容と稼ぎ方
セルフストレージ施設を運営・管理するREIT
02強みと顧客から選ばれる理由
self-storageを入口にsame-storeとtenant reinsuranceをつなぎ、顧客接点を継続収益へ変える。
03業績と将来性
直近売上高は1.3億米ドル（基礎データ 1.3億米ドル）。稼働率、1平方フィート当たり賃料、同一店舗NOIの動きが、今後の成長を見極める手掛かりです。
04弱み・リスク
金利、稼働率、開発費、賃料改定、資産評価。直近の営業利益は14.1億米ドルで、利益を確保しています。
将来性・今後の見通しExtra Space Storageの将来性は？
将来性を断定するのではなく、決算で確認できる成長の材料とリスクを両方見て判断します。
FY2021→FY2025+95.5%売上高は期間合計で95.5%増加
年平均成長率+18.2%5年推移から計算した参考値
営業利益の変化改善9.8億米ドル→14.1億米ドル
成長が期待される理由
same-storeへの投資が稼働率を動かし、獲得費と設備・運転資本を含めても利益とCFを残せるかが焦点。
成長を確かめる数字
稼働率、1平方フィート当たり賃料、同一店舗NOIを継続して確認します。売上だけでなく、顧客の利用や事業の収益性が伴っているかが重要です。
将来性を見るうえでの注意点
金利、稼働率、開発費、賃料改定、資産評価。成長材料だけでなく、このリスクが拡大していないかを次回決算で確認します。
現時点の見方Extra Space Storageの今後は、稼働率を軸にした事業成長が、売上高の伸びと営業利益の改善へつながるかが焦点です。将来性は一度の増減ではなく、複数期のKPI・利益・キャッシュの変化で判断する必要があります。
企業文化や働き方、採用条件は、各社の採用ページ・募集要項・社員面談でも確認してください。
企業売上高営業利益利益率成長率次に見るKPI
EXRExtra Space Storage1.3億米ドル14.1億米ドル1095.3%+6.6%稼働率
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