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TSE 5532 / 不動産・データセンターリアルゲイト
都心の築古ビルを再生しクリエイティブオフィスとして運営
VERIFIED DATAFY2025 / J-GAAP
01 誰がお金を払っている？成長企業が初期負担を抑えブランドに合う働く場をすぐ確保したい状況、リアルゲイトのビル再生、セットアップオフィス、運営受託が想起される。既存顧客だけでなく未利用者がこの状況へ入る接点を追う。顧客が動く場面から事業を捉えます。
02 何を理由に選ばれている？ビル再生、セットアップオフィス、運営受託で需要を捉え、成長企業が初期負担を抑えブランドに合う働く場をすぐ確保したい状況で利用範囲を広げ、再生企画と運営力を、稼働率・賃料・管理収入へつなぐで再訪・継続を作る。先に運営物件数・床面積、次に入居稼働率、最後に平均賃料・運営受託収入と利益が動く順序を見る。リアルゲイトならではの選択理由を確認します。
03 他の選択肢は何？一般賃貸オフィス、コワーキング、自社購入、在宅勤務、移転見送りが同じ目的を満たす別の選択肢である。同業比較に閉じず、同じ時間・予算・進歩を奪う代替手段からビル再生、セットアップオフィス、運営受託へ選択が移ったかを見る。同業他社に限らず、同じ目的を満たす方法まで比べます。
04 何が増えると売上が増える？運営物件数・床面積・入居稼働率・平均賃料・運営受託収入顧客の行動が先に表れる数字です。
05 この会社の弱点はどこ？運営物件数・床面積が伸びても入居稼働率と平均賃料・運営受託収入が改善せず、在庫・資産負担と投資CF流出だけが増えるなら、成長企業が初期負担を抑えブランドに合う働く場をすぐ確保したい状況を成長を生む仕組みとみなす仮説は見直す。対象：FY2025。次回決算で見直す条件です。
対象期と出典年度を再確認中 / 2026年8月14日
売上高97.9億円+23.2%
営業利益10.4億円利益率 10.7%
データ基準2026年8月14日各社開示資料を参照
FIVE-YEAR TREND
売上高と営業利益の5年推移
百万円売上高
38.1億円FY2021
58.4億円FY2022
69.7億円FY2023
79.5億円FY2024
97.9億円FY2025
営業利益
2.8億円FY2021
4.3億円FY2022
5.5億円FY2023
7.7億円FY2024
10.4億円FY2025
営業利益率
7.4%FY2021
7.3%FY2022
7.9%FY2023
9.7%FY2024
10.7%FY2025
事業を動かす数字
01運営物件数・床面積
02入居稼働率
03平均賃料・運営受託収入
顧客行動の読み解き
ビル再生、セットアップオフィス、運営受託を入口に、成長企業が初期負担を抑えブランドに合う働く場をすぐ確保したい状況を捉え、再生企画と運営力を、稼働率・賃料・管理収入へつなぐ。顧客接点を継続収益へ変える。
INVESTMENT THESIS今回の注目点
成長企業が初期負担を抑えブランドに合う働く場をすぐ確保したい状況への投資が運営物件数・床面積を動かし、売上だけでなく利益とCFへ届くかが焦点。
WATCH需要変動、価格競争、投資回収、継続率
GROWTH BRIDGEマーケティングから財務へ
出典：リアルゲイト 財務時系列（公式IR照合） ↗ 数値は原則として連結・各社の最新決算。丸めにより計算が一致しない場合があります。
就活・転職の企業研究リアルゲイトの企業研究で見るポイント
IRの数字から、事業内容・強み・将来性・注意点を短時間で整理します。
01事業内容と稼ぎ方
都心の築古ビルを再生しクリエイティブオフィスとして運営
02強みと顧客から選ばれる理由
ビル再生、セットアップオフィス、運営受託を入口に、成長企業が初期負担を抑えブランドに合う働く場をすぐ確保したい状況を捉え、再生企画と運営力を、稼働率・賃料・管理収入へつなぐ。顧客接点を継続収益へ変える。
03業績と将来性
直近売上高は97.9億円（基礎データ 97.9億円）。運営物件数・床面積、入居稼働率、平均賃料・運営受託収入の動きが、今後の成長を見極める手掛かりです。
04弱み・リスク
需要変動、価格競争、投資回収、継続率。直近の営業利益は10.4億円で、利益を確保しています。
将来性・今後の見通しリアルゲイトの将来性は？
将来性を断定するのではなく、決算で確認できる成長の材料とリスクを両方見て判断します。
FY2021→FY2025+156.9%売上高は期間合計で156.9%増加
年平均成長率+26.6%5年推移から計算した参考値
営業利益の変化改善2.8億円→10.4億円
成長が期待される理由
成長企業が初期負担を抑えブランドに合う働く場をすぐ確保したい状況への投資が運営物件数・床面積を動かし、売上だけでなく利益とCFへ届くかが焦点。
成長を確かめる数字
運営物件数・床面積、入居稼働率、平均賃料・運営受託収入を継続して確認します。売上だけでなく、顧客の利用や事業の収益性が伴っているかが重要です。
将来性を見るうえでの注意点
需要変動、価格競争、投資回収、継続率。成長材料だけでなく、このリスクが拡大していないかを次回決算で確認します。
現時点の見方リアルゲイトの今後は、運営物件数・床面積を軸にした事業成長が、売上高の伸びと営業利益の改善へつながるかが焦点です。将来性は一度の増減ではなく、複数期のKPI・利益・キャッシュの変化で判断する必要があります。
企業文化や働き方、採用条件は、各社の採用ページ・募集要項・社員面談でも確認してください。
企業売上高営業利益利益率成長率次に見るKPI
5532リアルゲイト97.9億円10.4億円10.7%+23.2%運営物件数・床面積
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